Bari, appartamenti grandi trasformati in case più piccole: 18 interventi in sei quartieri
Gruppo Loseto, guidato da Lorenzo Loseto, pubblica i dati delle operazioni immobiliari realizzate tra il 2024 e il 2026. Dai progetti risultano 58 unità abitative tra interventi conclusi e cantieri ancora aperti.
BARI – Diciotto interventi immobiliari in sei quartieri della città, con 58 unità abitative previste o ricavate dalla trasformazione di appartamenti e altri immobili di grandi dimensioni. È il quadro che emerge dai dati pubblicati da Gruppo Loseto, impresa barese che ha deciso di rendere consultabili online i risultati dei propri lavori effettuati tra il 2024 e il 2026.
Le operazioni hanno interessato soprattutto appartamenti di ampia metratura e uffici trasformati in abitazioni più piccole, principalmente bilocali di circa 50 metri quadrati e trilocali tra 60 e 70 metri quadrati.
L’azienda, attiva a Bari e guidata oggi da Lorenzo Loseto, ha raccolto sul proprio sito indirizzi, fotografie, planimetrie e informazioni sui tempi dei lavori. Un archivio che permette di osservare come sono cambiati alcuni immobili della città.
Da Murat a Japigia, i sei quartieri interessati
Gli interventi riguardano Murat, Libertà, Poggiofranco, Japigia, Carrassi e Picone.
Nel quartiere Murat alcuni lavori hanno interessato uffici e locali commerciali trasformati in abitazioni. Al Libertà, invece, le operazioni hanno riguardato anche appartamenti di grandi dimensioni all’interno di edifici costruiti diversi decenni fa.
A Poggiofranco e Japigia sono stati utilizzati immobili residenziali già esistenti, ricavando più appartamenti attraverso una diversa divisione degli spazi.
Dei 18 interventi pubblicati, 16 risultano conclusi e due ancora in corso, in via Martiri d’Otranto e in via Gentile.
Le schede dei singoli lavori, con fotografie e informazioni sugli immobili, sono disponibili nell’archivio dei progetti di Gruppo Loseto.
Tempi dei lavori e risultati economici
Secondo i dati forniti dall’impresa, gli interventi per i quali è disponibile una cronologia hanno richiesto mediamente tra sette e nove mesi dall’acquisto dell’immobile alla conclusione dei lavori.
I rendimenti economici dichiarati per le operazioni residenziali concluse variano dal 25% al 41%. Un intervento nel quartiere Murat, che ha previsto anche il cambio di destinazione d’uso di un immobile commerciale, ha raggiunto il 62%.
Sono percentuali riferite ai risultati dichiarati dall’azienda e non rappresentano guadagni garantiti per altri investimenti. Non sono inoltre pubblicati i prezzi di acquisto e di vendita delle singole operazioni.
Per chi vuole approfondire le differenze tra le zone della città, l’impresa ha pubblicato anche un’analisi dei 18 interventi suddivisi per quartiere.
Case più piccole e nuove esigenze abitative
La trasformazione degli appartamenti grandi in abitazioni più piccole riguarda un tema che interessa da vicino il mercato immobiliare barese.
Giovani lavoratori, coppie e persone che vivono sole possono avere esigenze diverse rispetto alle famiglie numerose. Un bilocale o un trilocale può rappresentare una soluzione più adatta per chi non ha bisogno di molti metri quadrati.
Il frazionamento permette di utilizzare edifici già presenti in città, senza dover necessariamente costruire nuovi palazzi. Ogni intervento deve comunque rispettare le norme edilizie e urbanistiche previste.
Non significa, però, che tutte le abitazioni ricavate siano automaticamente più economiche. Il prezzo finale dipende anche dalla posizione, dalle caratteristiche dell’immobile e dall’andamento del mercato.
Il cambiamento degli immobili a Bari
L’esperienza raccontata da Gruppo Loseto mostra come una parte del patrimonio immobiliare cittadino possa essere trasformata per rispondere a esigenze abitative differenti rispetto al passato.
Secondo quanto dichiarato dall’azienda, negli ultimi cinque anni sono state realizzate oltre 200 unità abitative attraverso questo tipo di interventi.
I 18 progetti pubblicati rappresentano un esempio concreto di trasformazione di immobili già esistenti, ma non sono sufficienti per descrivere da soli l’intero mercato immobiliare di Bari.
Il dato interessante non riguarda soltanto il numero delle abitazioni ricavate, ma il modo in cui stanno cambiando gli spazi abitativi della città. Appartamenti un tempo destinati a famiglie numerose vengono ripensati per esigenze diverse, in un mercato nel quale la dimensione della casa, la posizione e il prezzo continuano a orientare le scelte di chi cerca un’abitazione.
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