Terreni agricoli in Puglia, la BAT cresce del 4,5% mentre quattro province sono in calo
Nel 2025 il valore della terra aumenta solo dello 0,9%, meno dell’inflazione. Le compravendite diminuiscono in quasi metà delle zone agricole esaminate.
Il valore dei terreni agricoli in Puglia continua a crescere, ma sempre più lentamente. Nel 2025 l’aumento è stato appena dello 0,9%, contro l’1,7% dell’anno precedente. Un risultato inferiore all’inflazione, che ha raggiunto l’1,5%.
È quanto emerge dall’indagine del CREA sul mercato fondiario, analizzata da Coldiretti Puglia. I dati mostrano una regione divisa: ci sono zone dove la terra continua ad acquistare valore e altre dove i prezzi scendono e diventa più difficile trovare acquirenti.
Anche le compravendite rallentano. Nelle 38 zone agricole esaminate, gli scambi sono diminuiti nel 47% dei casi, aumentati nell’11% e rimasti stabili nel restante 42%. Il 47% indica quindi le zone interessate dal calo, non una diminuzione complessiva delle vendite di quella percentuale.
Terreni agricoli, la BAT cresce e Bari perde valore
La provincia di Barletta-Andria-Trani registra l’aumento più alto, con un +4,5%. A sostenere il mercato sono soprattutto i terreni della Valle dell’Ofanto, richiesti per la coltivazione di ortaggi, frutta, uva da tavola e olive.
Segue Foggia, dove i valori crescono dell’1,6%. L’interesse si concentra soprattutto nell’Alto e Basso Tavoliere, in particolare sui terreni che possono essere irrigati.
Situazione diversa nelle altre province. Bari registra un calo dello 0,8%, anche se continuano a crescere i valori dei terreni destinati all’uva da tavola e dei seminativi irrigui.
A Taranto e Lecce la diminuzione raggiunge l’1,3%. Nel Tarantino pesano soprattutto le difficoltà del settore del vino, mentre nel Salento continua a farsi sentire la crisi degli oliveti colpiti dalla Xylella.
Brindisi rimane quasi stabile, con un leggero calo dello 0,1%.
L’acqua fa la differenza nel valore dei terreni
Uno degli elementi che incidono maggiormente sul prezzo della terra è la disponibilità di acqua.
I terreni irrigabili e più produttivi continuano ad attirare gli agricoltori, mentre quelli esposti alla siccità o difficili da coltivare perdono interesse.
Il problema riguarda soprattutto le aree dove le risorse idriche sono limitate. Nel 2025 la scarsità di acqua negli invasi ha creato difficoltà alle aziende della Capitanata. E la situazione resta delicata anche nel 2026, con le riserve degli invasi ancora sotto il 30% della capacità autorizzata a ottobre.
Alle difficoltà legate al clima si aggiungono i costi di produzione, la mancanza di manodopera e i prezzi dei prodotti agricoli che non sempre garantiscono guadagni sufficienti.
Nel Salento, intanto, il recupero dei terreni colpiti dalla Xylella procede lentamente. Secondo il CREA, in alcune aree gli oliveti reimpiantati rappresentano appena il 10-20% delle superfici interessate.
I giovani e le difficoltà di acquistare terra
Ad acquistare terreni sono soprattutto gli agricoltori già attivi, che cercano di ampliare le proprie aziende e rendere più conveniente il lavoro nei campi.
A vendere sono invece spesso agricoltori anziani, piccoli proprietari in difficoltà e persone che hanno ereditato terreni senza volerli coltivare.
Per i giovani che intendono avviare un’attività agricola, acquistare un terreno resta complicato, soprattutto quando non possono contare su proprietà di famiglia.
Un’opportunità arriva dalla Banca Nazionale delle Terre Agricole di ISMEA, che mette in vendita terreni anche in Puglia e prevede agevolazioni per i giovani imprenditori. Per il lotto periodico dell’edizione 2026 le offerte possono essere presentate fino alle ore 12 del 14 novembre.
Il quadro che emerge dall’indagine è chiaro: la terra continua ad avere valore soprattutto dove è possibile coltivarla con risultati economici sostenibili. Nelle zone dove mancano acqua, investimenti e ricambio generazionale, invece, cresce il rischio che altri terreni vengano abbandonati.
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